Инфраструктура туризма. Гостиничный бизнес

Инфраструктура туризма, развитие туристских комплексов и кластеров требует больших инвестиций. Оценка объектов гостиничного и рекреационного назначения – очень специфическая область экспертизы и требует глубокого понимания структуры денежных потоков отеля, самого гостиничного бизнеса, динамики рынка недвижимости в целом, а также наличия собственной базы данных, в том числе, включающей закрытую информацию о рынке инфраструктуры туризма.

Компания «Спецоценка» предоставляет услуги по оценке как единичных объектов, так и портфелей. Услуги по оценке включают: оценку стоимости активов для получения заемного финансирования, для покупки или продажи, проведение аудита/подготовку бухгалтерской отчетности для целей МСФО, корпоративные сделки купли-продажи и т.д.

Компания «Спецоценка» предлагает клиентам полный перечень услуг по всем видам оценки гостиничной и рекреационной недвижимости, включая отели, курорты, многофункциональные комплексы, конференц-центры, казино, гольф-клубы, парки аттракционов, кинотеатры и другие объекты индустрии туризма.

Наши консультанты обладают опытом работы во всех сегментах гостиничного бизнеса – от бюджетных отелей до гостиниц класса «де люкс», с любым местоположением – от центральных деловых районов до курортов.

Компания «Спецоценка» обеспечивает сопровождение всех этапов предполагаемых проектов, начиная от разработки концепции и прогноза операционных характеристик до заключения контрактов на управление с гостиничными операторами.

Наш опыт работы включает предоставление рекомендаций и содействие при выборе наиболее подходящего участка под строительство и определение класса гостиницы, анализ целесообразности проектов по строительству новых и реконструкции старых гостиниц, а также анализ возможности выполнения проектов по модернизации существующих отелей. Реализованные проекты охватывают как строительство отдельных гостиниц, так и сооружение многофункциональных комплексов, включающих офисные, торговые и гости- ничные площади.

Потребность в оценке недвижимости часто возникает при формировании совместного предприятия или покупке уже существующей компании. Также оценка является необходимым этапом при продаже, покупке или залоге активов владельцем с целью получения кредита. Компания «Спецоценка» оказывает полный спектр услуг по оценке существующих гостиниц и новых проектов в области гостиничного бизнеса в соответствии с российскими и меж- дународными стандартами, включая оценку для целей принятия управленческих решений, оценку текущей и будущей рыночной стоимости существующих гостиниц и гостиничных проектов, оценку для целей привлечения финансирования и финансовой отчётности, а также оценку собственности, вовлеченной в судебный процесс. При проведении оценки для наших клиентов мы используем полученную непосредственно от гостиничных операторов уникальную статистическую информацию, основанную на исследованиях показателей деятельности функционирующих гостиниц.

Финансовый успех любого проекта в сфере туризма зависит от многих параметров, одним из важнейших факторов успеха является предложение оптимальной концепции девелопмента участка, определяющей, на каких потребителей будет ориентирован в будущем проектируемый комплекс, какими конкурентными преимуществами он должен обладать, каким минимальным требованиям соответствовать. Иными словами, грамотная концепция застройки территории позволит затратить на проект минимальное количество денег и получить на выходе максимальный в течение продолжительного времени доход.

Стремление к минимизации рисков, возникающих при освоении участков туристской направленности, требует комплексного подхода, в первую очередь в определении стоимости инвестиционных проектов с учетом всех особенностей. При определении стоимости комбинируются различные виды коммерческой недвижимости, ориентированной на туристский сегмент, и различные схемы их присутствия на рынке.

Для определения наиболее вероятной цены объекта требуется соблюдение ряда правил, в частности, реализация общей концепции должна осуществляться вокруг  «якорного» элемента, на который возлагается ведущая роль по развитию территории, погашению связанных с этим процессом эксплуатационных издержек и привлечению целевой клиентуры.

Как показывает опыт нашей работы по оценке крупных туристских территорий, в высокий туристский сезон гостиничный комплекс представляется максимально эффективным способом коммерческого использования, особенно с учетом того обстоятельства, что неразвитая бизнес-среда не позволяет развивать на этом месте проекты офисной или торговой недвижимости.

В отношении туристских проектов, включающих, помимо средств размещения компоненты спортивного, оздоровительного и развлекательного плана, несущие иную маркетинговую нагрузку. Основные затруднения при определении стоимости данного сегмента возникают при определении правильного распределения площадей между различными доходообразующими центрами,  в решении функциональных и экономических аспектов, связанных с реализацией и дальнейшей эксплуатацией всего комплекса на рынке туризма, с учетом их возможного продвижения и управления будущими курортами/туристскими кластерами.

Наша команда консультантов (экспертов и оценщиков) гостиничного бизнеса и туризма работает в тесном партнерстве с коллегами по всему миру для того, чтобы иметь возможность предоставить наиболее эффективные концепции участков и территорий, а также максимально точные оценки инвестиционных решений для своих клиентов, как в отношении гостиничных активов, так и крупных инфраструктурных проектов в области туризма, формирующих туристские дестинации.

Мы предоставляем консалтинговые услуги, ориентированные на достижение финансовых целей Вашего бизнеса.

КАК МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ?

В сферу нашей компетенции входит оказание консультационных услуг по оценке отелей всех уровней и типов, апарт-отелям  и апартаментам с обслуживанием, а также по проектам туристской сферы, куда относятся курорты, СПА и веллнесс комплексы, гольф-поля, горнолыжные курорты и крупные рекреационные комплексы, развлекательные комплексы, тематические парки.

ФИНАНСИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Если Вы хотите инвестировать в гостиничную недвижимость или проект туристской сферы, наша команда даст рекомендации по объему необходимых вложений, предложит концепцию развития проекта и определит будущую доходность объекта инвестирования.

Предлагаемое консультационное сопровождение включает:

  • Анализ  финансово-экономической целесообразности проекта и/или предлагаемой концепции;
  • Стратегическое планирование в целях повышения доходности гостиничных активов;
  • Оценку и подбор участков для проектов гостинично-туристского назначения;
  • Исследования рынков с целью определения стратегии проникновения и занятия рыночных ниш;
  • Разработку коммерческих концепций для отелей и многофункциональных курортных комплексов;
  • Разработку программ и стратегий развития туристских  территорий для органов управления туризмом, проектов государственно-частного партнерства  и частных инвесторов;
  • Оценку рыночного потенциала и финансовое моделирование для отдельных проектов и программ развития;
  • Оптимизацию архитектурных концепций гостиниц, мастер-планирование участков и территорий.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОДАЖИ

Если Вы хотите продать Ваш отель или привлечь соинвестора в проект, мы готовы помочь максимизировать Вашу возможную прибыль и предотвратить вероятные риски. Благодаря своей обширной базе контактов и присутствию офисов компании во многих уголках мира компания «Спецоценка» оказывает содействие в поиске покупателей, инвесторов, партнеров или других альтернативных видов финансирования для гостиничных и рекреационных проектов.

ИНВЕСТИРОВАНИЕ В КРУПНЫЕ ТУРИСТСКИЕ ПРОЕКТЫ

Развитие инфраструктурных проектов в сфере туризма представляет особую сложность в силу комплексности и масштабности такого рода работ, включающих, помимо гостиниц, прочие компоненты, формирующие спрос на поездки по данному направлению – тематические парки, марины, конгрессные центры, стадионы и т.д.. Наша команда имеет большой опыт работы с проектами, формирующими туристские дестинации, и готова предложить свои услуги по привлечению инвестиций в эту сферу и по оптимизации результатов реализации таких проектов.

Одним из направлений нашей работы является разработка концепций развития и продвижения туристских дестинаций и крупных туристских территорий, что включает консалтинговые услуги в области сооружений спортивного, рекреационного, развлекательного, делового и оздоровительного характера. Наши консультации в этом секторе направлены на повышение инвестиционной привлекательности для государственных структур, частных инвесторов и инвестиционных фондов.